8月中下旬，在昆山放松对外地人的购房限制后，当地的房产销售人员在近40度高温下忙碌起来。

作为连续16年稳居全国百强县市首位的城市，昆山因紧邻上海嘉定区以及有地铁连通，这些年承接了不少来自上海的外溢购房需求，平均房价也从8000元/平米涨到2.4万元/平米以上。

但在房地产行业整体期，昆山楼市从去年下半年开始也表现低迷。

如今，昆山正试图激活沉寂已久的楼市。8月18日，昆山取消了外地户籍购房的社保要求，即近期销售人员口中的“凭身份证就能买房”。

近日，界面新闻实地走访昆山楼市发现，新政后新房市场确有回暖，但各区域分化、项目冷热不均现象明显。从区域来看，以花桥开发区、城东开发区板块升温最明显;具体到项目，适合刚需购房者的小户型去化最快。

昆山在限购放开的当天，商品住宅成交套数刚破100套，但次日成交套数就达到1041套，增长十倍。

这一销售成绩，鼓舞着这个城市的每一位房产销售人士，尤其是在有着“上海后花园”之称的花桥。

虽然在昆山本地市民眼中，花桥房价居高不下的原因仅仅是离上海太近，各方面配套都跟不上，并不建议购买，“那边很多二手房都在抛售，都没人接手，妥妥的睡城。”

但绝大部分房产中介人员近期都处于兴奋状态。白天，他们在平台秒回客户咨询信息，并且负责接送客户看房，晚上则要安排后续的签约和看房计划，而且花桥目前在售的新房项目并不多。

8月20日，昆山限购放开的第一个周六，界面新闻探访花桥多个售楼中心，以象屿都城嘉园最为热闹，不到下午3点，项目来访人数已经超过200组，样板间也是人来人往。

该项目主推67-104平方米的刚需小户型，均价约为2.3万元/平米 ，总价约147-260万元，毛坯交付，预计2024年3月交房。以销售人员推荐的一套位于11楼的83平方米2居室为例，首付57.47万元，贷款131万元。按30年计算，每月月供为6444元。

在月供还未计算出来时，销售人员翻看微信群消息后告诉界面新闻，该套房源一分钟前已被成交出去，话音刚落便是砸金蛋的声响。

体现该项目高热度的还有几个细节，比如现场已无空余桌椅，销售人员的嗓子逐渐沙哑，以及金蛋被砸后不再有祝贺声、鼓掌声。

“今天大半天时间已卖出去近30套。”据销售人员介绍，花桥市场在一夜之间被激活，无论是咨询客户还是带看，甚至项目来访，都是成倍增加，且90%以上的客户都是来自上海。